Compra de casa em 2026? Saiba o que esperar do mercado

Ano novo, casa nova?

Conheça as tendências para quem ambiciona comprar casa em 2026, desde a evolução dos preços até às perspetivas para o crédito habitação.

A compra de casa continua a ser uma das decisões financeiras mais importantes para as famílias portuguesas. Em 2026, quem pondera dar este passo encontra um mercado de preços elevados e oferta limitada, mas também alguns indicadores positivos a ter em conta.

São sinais mistos: por um lado, os preços continuam em tendência acelerada; por outro, o mercado do crédito está mais estável e continua a haver forte incentivo para os jovens.

Será este o momento certo para avançar com a compra de casa? Neste artigo, mostramos-lhe alguns indicadores que deve ter em conta na sua análise.

Retrospetiva: o que se passou em 2025?

No ano passado, assistimos à continuação da tendência de aumento dos preços da habitação.

Os dados disponíveis no Instituto Nacional de Estatística (INE), relativos ao segundo trimestre de 2025, indicam que o preço mediano do metro quadrado supera, pela primeira vez, os dois mil euros (2.065€), numa subida de 19% face ao período homólogo. Lisboa tem os valores medianos mais elevados (4.865 €/m²), seguida de Cascais (4.346 €/m²).

Em termos de negócio, o volume de transações também subiu: foram vendidos 41.608 alojamentos familiares no segundo trimestre, mais 15,6% do que no mesmo período de 2024, segundo o INE.

Além dos preços, o parque habitacional em Portugal continua relativamente estagnado, envelhecido e pouco reabilitado e desalinhado com as necessidades atuais.

A taxa de habitação pública em Portugal ronda os 2% (uma das mais baixas da Europa), de acordo com o relatório “O Estado da Nação e as Políticas Públicas 2025”, divulgado pelo ISCTE – Instituto Universitário de Lisboa em setembro de 2025. O mesmo documento realça que apenas 70% de cerca de seis milhões de alojamentos recenseados em Portugal (Censos 2021) são para residência habitual.

Perante este cenário, o que se pode esperar da compra de casa em 2026?

Preços crescentes, com expetativas de alívio

As projeções gerais do setor apontam para que os preços dos imóveis em Portugal mantenham a tendência de subida, embora de forma menos acentuada, pelo menos ao longo deste ano. As previsões têm em conta o cenário macroeconómico, mas também especificidades nacionais.

Por outro lado, as expetativas do Governo são de que as medidas recentes para o setor possam ter efeito nos preços das casas e das rendas já a partir do final de 2026. Algumas das alterações recentes incluem a redução do IVA para a construção ou o incentivo ao arrendamento através da redução do IRS, mas também a nova Lei dos Solos (aprovada em fevereiro do ano passado), que incentiva uma maior disponibilidade de terrenos para construção de habitação acessível.

É ainda esperado um reforço da oferta de habitação acessível, sobretudo com o apoio das linhas de financiamento europeias. O BEI – Banco Europeu de Investimento, por exemplo, vai disponibilizar 1.340 milhões de euros em créditoaos municípios para construir e reabilitar cerca de 12 mil habitações acessíveis, até 2030.

Ainda assim, será preciso esperar algum tempo para que estas novas unidades habitacionais sejam efetivamente construídas e passem a estar disponíveis no mercado.

Crédito habitação e juros: maior estabilidade na compra de casa

A par da evolução do mercado imobiliário, é também importante olhar para o que se espera em termos do mercado de crédito e taxas de juro. Este contexto tem impacto na procura de crédito e afeta diretamente as prestações dos novos empréstimos.

Não há bolas de cristal que possam trazer certezas ao que se passará em 2026, mas a convicção do mercado é que as taxas de juro se possam manter estáveis. A confirmar-se, esta estabilidade mantém um ambiente mais previsível para o crédito habitação. Com juros mais acessíveis, poderá haver um impulso a maior procura de crédito ao longo do ano.

A última decisão do Banco Central Europeu (BCE) sobre as taxas de juro diretoras da Zona Euro vem reforçar estas previsões. A 18 de dezembro, o BCE decidiu manter inalteradas as taxas de juro diretoras, em linha com os 2%.

De forma geral, os especialistas apontam para que não haja alterações nas três taxas diretoras da Zona Euro ao longo de 2026. De recordar que a evolução das taxas de juro diretoras influência o comportamento da Euribor (que é a taxa de juro de referência usada para o crédito habitação com taxa variável).

Benefícios para jovens continuam em 2026

Interessado em usufruir da garantia pública para compra de casa em 2026? Há boas notícias: este ano, os jovens até 35 anos vão continuar a beneficiar da garantia pública no crédito habitação, o que permite a possibilidade de financiamento até 100% na compra da primeira habitação própria e permanente.

A garantia pública pode ser pedida para contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026, segundo a Portaria n.º 236-A/2024/1, desde que não tenha sido ainda esgotada a verba atribuída pelo Governo.

É também possível continuar a aproveitar os benefícios fiscais para jovens na compra da casa. Até aos 35 anos, não paga IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) nem Imposto do Selo na compra da primeira casa (para habitação própria e permanente).

Da análise à decisão

A compra de casa em 2026 não é apenas uma questão de encontrar o imóvel certo. É perceber o momento do mercado, as condições de financiamento e os apoios disponíveis.

Num mercado exigente, informação e planeamento continuam a ser os maiores aliados de quem quer comprar casa com segurança e sem surpresas. Com apoio especializado, é possível orientar-se de forma mais rápida rumo ao seu objetivo de compra de casa.

Quer saber mais? Entre em contacto connosco: os especialistas Twinkloo podem ajudá-lo a perceber melhor as tendências do mercado da habitação e que opções se adequam melhor ao seu perfil.

Respostas essenciais sobre a compra de casa em 2026

Os preços das casas vão baixar em 2026?

As previsões indicam que os preços das casas em Portugal devem continuar a subir em 2026, embora de forma mais moderada. Um eventual alívio poderá sentir-se apenas no final do ano.

É um bom ano para comprar casa em 2026?

A compra de casa em 2026 pode ser mais previsível do ponto de vista do crédito, graças a uma possível estabilidade das taxas de juro, mas continua a exigir uma avaliação cuidada dos preços e da oferta disponível.

A garantia pública para jovens continua em 2026?

Sim. A garantia pública no crédito habitação mantém-se em 2026 para jovens até aos 35 anos, permitindo financiamento até 100% na compra da primeira habitação própria e permanente, dentro das condições legais.

Que apoios existem para jovens na compra de casa?

Além da garantia pública, os jovens até aos 35 anos continuam a beneficiar de isenção de IMT e de Imposto do Selo na compra da primeira casa para habitação própria e permanente.

De que forma a Twinkloo pode apoiar este processo?

A Twinkloo apoia quem pretende comprar casa em todas as fases do processo, desde a análise do mercado e das condições de financiamento até à identificação das soluções mais adequadas a cada perfil. Com uma abordagem personalizada, ajuda a esclarecer dúvidas, comparar opções e tomar decisões mais informadas na compra de casa.